Publié le 05 Septembre 2024

Un changement majeur pour les propriétaires en france

En 2025, une nouvelle étape réglementaire attend les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier ceux dont les logements sont notés E sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » impose désormais des audits énergétiques obligatoires pour ces logements, dans une démarche visant à améliorer l'efficacité énergétique globale du parc immobilier français.

Les objectifs législatifs et environnementaux

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'augmenter l'efficacité énergétique des habitations. Cette législation prévoit une interdiction graduelle de la location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, assortie de mesures et de calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir entrepris des travaux de rénovation pour améliorer la note DPE. Cette mesure anticipe des obligations plus strictes qui seront mises en place en 2025.

Les nouvelles obligations à partir de janvier 2025

Dès le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique de la propriété et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette démarche est essentielle pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien.

• Isolation thermique des murs, toitures et sols.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus efficaces.
• Installation de systèmes de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Les impacts et avantages de cette obligation

L'audit énergétique obligatoire et les travaux de rénovation pour les logements classés E présentent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : en améliorant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre et aide à combattre le changement climatique.
• Amélioration du confort thermique des occupants : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des résidents.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

En conclusion, l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E au 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès à présent se préparer à ces nouvelles exigences pour assurer la conformité de leurs biens.