Alors que l’année 2025 débute, le secteur immobilier entre dans une phase de transformation significative, motivée par de nouvelles règles centrées sur l’efficacité énergétique et la sécurité. Cet article aborde les changements prévus pour cette année, en mettant en lumière les impacts pour les divers acteurs du secteur – qu’il s’agisse de propriétaires, de locataires ou de professionnels de l’immobilier.
Changements dans les diagnostics énergétiques
2025 marque une étape importante pour assurer que les bâtiments respectent les normes de sécurité, de conformité et d’efficacité énergétique. Voici les principaux changements :
- Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : Dès le début de l’année, les propriétés individuelles et les bâtiments en monopropriété classés E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à encourager des pratiques énergétiques plus responsables.
- Périmètre des DPE élargi : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour garantir la conformité aux normes actuelles.
- DPE collectif obligatoire : En 2025, toutes les copropriétés comportant entre 51 et 200 lots sont tenues de réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour maintenir une évaluation énergétique à jour.
- Exigence de DPE pour les meublés touristiques : Les nouvelles locations touristiques meublées dans certaines zones doivent satisfaire aux critères énergétiques précisés par la réglementation actuelle.
- Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Les copropriétés et monopropriétés doivent désormais élaborer un PPT, favorisant une gestion anticipée et structurée des futurs travaux.
- Logements classés G : Considérés comme non conformes, les logements classés G sont suspendus de toute obligation de mise à jour lorsque des travaux d’amélioration ont été approuvés.
Impact sur le secteur immobilier
Les nouvelles réglementations de cette année modifient considérablement le paysage immobilier :
Les propriétaires sont tenus de fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens pour assurer la transparence et la conformité aux nouvelles normes. Les exigences liées aux diagnostics et audits énergétiques peuvent également engendrer des coûts supplémentaires pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.
Pour les professionnels de l’immobilier, ces évolutions apportent de nouvelles opportunités, notamment dans le conseil et l’assistance pour se conformer aux exigences en vigueur.
Un engagement vers la durabilité écologique
Ces réformes ambitieuses visent à intégrer durablement le secteur immobilier dans une dynamique écologique. En renforçant les exigences énergétiques, elles participent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la diminution des logements énergivores.
Les changements réglementaires de 2025 constituent une avancée significative vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l’environnement. Tous les acteurs doivent s’adapter rapidement pour naviguer efficacement dans cette transition.