Une réforme cruciale pour les logements électriques
L’année 2026 sera marquée par une évolution notable dans le secteur de l’immobilier, avec l’adoption de nouvelles règles relatives au diagnostic de performance énergétique. Parmi les changements majeurs, la révision du mode de calcul concernant l’électricité va transformer le classement énergétique de nombreux logements.
Le facteur de conversion pour l’électricité va évoluer de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Ce nouveau paramètre, désormais aligné sur les pratiques européennes, abaissera le poids énergétique attribué aux logements qui utilisent l’électricité pour se chauffer.
- Une grande majorité des appartements et maisons équipés d’un mode de chauffage électrique verront leurs notes DPE améliorées. En effet, près de la moitié de ces biens pourraient gagner une classe énergétique.
- Des centaines de milliers de logements, autrefois considérés comme « passoires thermiques », ne seront plus classés dans cette catégorie en raison des nouveaux calculs. Cette situation va incontestablement faciliter la vie de nombreux propriétaires et valoriser ces biens sur le marché.
L’application de ces ajustements sera automatique pour tous les diagnostics établis à compter du 1er janvier 2026. Pour les diagnostics plus anciens, réalisés entre juillet 2021 et début 2025, la validité reste assurée tant qu’une attestation officielle de l’ADEME est jointe au dossier.
Nouvelles obligations pour les immeubles collectifs
L’autre modification d’envergure concerne l’extension du diagnostic de performance énergétique collectif. Dès 2026, toutes les copropriétés, sans distinction de taille, seront concernées par cette exigence. Alors que les ensembles immobiliers en monopropriété étaient déjà soumis à cette règle depuis 2024, l’obligation va désormais s’imposer à l’ensemble du parc collectif.
- Cela permettra d’obtenir une image plus précise de la consommation énergétique globale des bâtiments et de mieux cibler les travaux de rénovation nécessaires.
- Les administrateurs d’immeuble et les conseils syndicaux devront redoubler d’anticipation pour organiser ces diagnostics et planifier les éventuelles améliorations énergétiques requises.
Pourquoi il est judicieux de s’adapter dès maintenant
Dès le début de 2026, être prêt à intégrer ces changements offrira plusieurs avantages aux acteurs de l’immobilier, qu’ils soient propriétaires, gestionnaires ou professionnels de l’achat, de la vente et de la location :
- Les nouvelles normes fournissent aux futurs acquéreurs ou locataires des informations plus réalistes, renforçant la confiance lors des transactions.
- Ceux qui anticiperont l’application de ces directives pourront vendre ou louer plus rapidement, évitant ainsi tout blocage réglementaire.
- Un accompagnement adapté et des démarches conformes permettront d’éviter les mauvaises surprises lors d’opérations immobilières, grâce au soutien de professionnels agréés.
Pensez à récupérer, si besoin, l’attestation officielle de l’ADEME pour mettre à jour les anciens DPE et vous prémunir d’éventuelles difficultés lors de la vente ou de la mise en location de votre bien. Ce document est accessible à cette adresse : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
2026 : une opportunité à saisir pour les logements électriques
Les logements fonctionnant principalement à l’électricité sortiront grands gagnants de la réforme, bénéficiant d’une meilleure image sur le marché immobilier ainsi que d’une hausse potentielle de leur valeur. Préparer ces changements en amont, dès aujourd’hui, est la meilleure façon d’assurer une transition en douceur vers cette nouvelle réglementation.