Un nouveau calcul pour l'électricité dès 2027
À partir du 1er janvier 2027, une modification importante va toucher l’évaluation de la performance énergétique des logements : l’abaissement du coefficient d’électricité dans le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Ce paramètre passera de 1,9 à 1,7, rendant le calcul plus avantageux pour de nombreux biens utilisant l’électricité, surtout pour le chauffage ou la production d’eau chaude.
En quoi consiste ce changement ?
Le DPE vise à déterminer l'efficacité énergétique d'un logement. Pour l’électricité, la consommation réelle est multipliée par un coefficient, afin d’obtenir la consommation dite « énergie primaire », qui sert de référence pour attribuer la classe du logement (de A à G). En 2026, ce coefficient avait déjà été abaissé de 2,3 à 1,9. En 2027, il sera donc à 1,7, ce qui signifie que la même quantité d’électricité consommée pèsera moins négativement dans la grille d’évaluation. Cette évolution est liée à la volonté de mieux refléter le mix énergétique national, principalement décarboné grâce à l’électricité d’origine nucléaire et hydraulique.
Quels logements sont les principaux bénéficiaires ?
- Les logements chauffés principalement à l’électricité
- Les habitations qui utilisent une pompe à chaleur
- Les biens dotés de chauffe-eau électriques
L’effet sera particulièrement visible pour les biens qui étaient situés à la frontière d’un changement de classe. Selon les estimations officielles, environ 300 000 habitations principales pourraient sortir des classes F et G. La mise à jour du coefficient permettra à certains logements de progresser d’un ou plusieurs crans dans le classement DPE, sans qu’aucun travaux ne soit nécessaire. Un logement actuellement classé G pourrait ainsi passer en F, ou même en E, selon ses caractéristiques.
Un atout pour la vente et la location
Le classement DPE d’un bien influence fortement sa mise en marché, que ce soit pour vendre ou louer. Les logements mal classés (F ou G) sont en effet soumis à des restrictions de location, déjà effectives pour les logements G depuis début 2025, et prévues pour les F en 2028 puis pour les E en 2034. La nouvelle réforme pourrait donc offrir une seconde vie à de nombreux logements actuellement concernés par ces mesures.
Pour les vendeurs comme pour les professionnels de l’immobilier, connaître à l’avance l’impact de la réforme sur les biens du portefeuille, grâce à des outils de simulation, peut s’avérer très pertinent. Cela permet de mieux anticiper à la fois la valorisation du bien et ses obligations réglementaires lors de la vente.
Faut-il refaire son DPE ?
Il ne sera pas nécessaire de faire établir un nouveau DPE uniquement à cause de la modification du coefficient. Les diagnostics en cours de validité resteront valables jusqu’à leur expiration. Dès 2027, il sera possible d’obtenir gratuitement une attestation actualisée de la nouvelle étiquette énergétique auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Ce document permettra de refléter la nouvelle situation du logement sur le plan énergétique et sera valable pour toutes les démarches de vente ou de location.
Impact sur l’audit énergétique
Depuis janvier 2025, les logements individuels classés E, F ou G doivent être accompagnés d’un audit énergétique lors de la vente. Avec le changement de coefficient, un bien qui passera de E à D n’aura plus besoin de cette démarche obligatoire. Il en va de même pour les audits déjà en cours de validité, qui pourront être actualisés pour refléter la nouvelle étiquette. Les recommandations ou scénarios de rénovation évoqués dans ces audits resteront inchangés, seule la classe énergétique du bien sera réactualisée.
Comment anticiper au mieux ce changement ?
- Vérifiez la validité du DPE existant sur votre bien
- Estimez l’effet du nouveau coefficient sur la classe énergétique grâce à un simulateur
- Adaptez vos annonces de vente ou location si la classe change en 2027
- Renseignez-vous sur la nécessité d’un audit énergétique selon la nouvelle situation de votre bien
Cette adaptation aura un impact immédiat sur la valorisation immobilière de nombreux logements, en particulier ceux chauffés à l’électricité et proches d’un seuil de changement de classe. Prendre les devants, simuler la future étiquette et informer à temps les acheteurs et locataires potentiels peut faire la différence lors d’une transaction.
En conclusion, l’évolution du DPE à partir de 2027 offre une opportunité pour les propriétaires de mieux valoriser leur bien et pour les professionnels de l’immobilier d’ajuster leur stratégie commerciale. Anticipez dès à présent ces changements pour faciliter la vente ou la location de votre logement.